Hauptkriterien

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Anzahl Wohnungen: 4 Wohneinheiten

Etagenzahl: 3 (EG, 1.OG., 2.OG.)

Anzahl Zimmer insgesamt: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Bäder: 4

Grundstücksfläche: 235 m² (notarielle Beurkundung, Grundbuch Dachau, Band 366, Blatt 21781, Fl.Nr.41, 0,0235ha)

Wohnfläche: ca. >190 m² (Architektennachweis Ortstermin 2023: EG: 22,78m², 1.OG.: 98,48m², 2.OG./li.: 30,84m², 2.OG./re.: 38,49m², 2.OG. hat Dachschrägen, d.h. die Bodenfläche ist größer. Laut Bauplan Wohnfläche: 205,54 m²)

Nutzfläche: ca. >101 m² (Unter-/ Erdgeschoss, Wasch-/ Trockenraum, Garage, Ober-/ Dachgeschoss, Dachspeicher)

Verkehrsfläche: ca. >50 m² (Treppenhaus)

Garagenanzahl: 2 (passend für 2 KFZ hintereinander, z.B. 1x VW T6 California und 1x Mercedes G-Klasse)

Hof-/Podest-/Grünfläche: nutzbar, (geschlossene Abstellfläche)

(Bitte beachten: die m² Angaben sind abgerundet)

Kosten

Mieteinnahmen pro Monat IST: Leerstand ab Ende 08.2026. Sie als neue Eigentümer:in treffen die Entscheidungen. 

Kaufpreis Privatverkauf: Aktuell kein Preisschild.

Kaufkosten

-provisionsfrei
-sind zu eruieren

Bausubstanz - Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Alt-/Neubau: Altbau

Baujahr des Gebäudes: 1860 (Entstehungsbau 1633, wegen Brand 1860 neu aufgebaut)

Dachkonstruktion: historisches Dachtragwerk, ein Kehlbalkendach

Kernsanierung: 1961 (Bauherr war mein Großvater Herr M.Breunig. Konzept: Altersvorsorge durch Mieteinnahmen)

Letzte große Sanierung: 2001 (Meine Eltern nahmen sich der Aufgabe an. Konzept: Spätere Nutzung als Ruhesitz und Fürsorge für meine Großmutter, die im Haus noch lebte.) Weitere Modernisierungen in den Folgejahren. Ich habe über Jahre feste Handwerksbetriebe und Wartungsverträge, die das Haus sehr gut kennen und auch kommen, wenn ich sie brauche.

Zustand: gepflegt, alter Standard, voll funktionstüchtig als Mehrfamilienhaus. 

Ensembleschutz: ja, das Anwesen ist Bestandteil des Ensembles Altstadt Dachau mit Schloss (E-1-74-115-1)
Die Erhaltung der Stützmauer ist als Reallast in der zweiten Abteilung im Grundbuch eingetragen.

Heizungsart: Gas-Heizung, Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hinweis Bausubstanz: Ich beantworte Ihnen alle Fragen zum Objekt nach bestem Wissen, auch in Absprache meiner Eltern, die die Geschichte des Hauses seit 1961 kennen und miterlebt haben. Fakt für Sie ist das Wissen um das Baujahr 1860, dem Jahr des Entstehungsbaus 1633, die Reallast für die Stützmauer, die Kernsanierung von 1961, und die bis heute umgesetzten Modernisierungen und der aktuelle sichtbare Zustand des Hauses.

Sie haben in der Dachauer Altstadt vergleichbare Objekte bezogen auf das Baujahr, im besseren, aber auch im schlechteren Zustand. Eine Besonderheit ist, dass die alten Bauwerke in der Dachauer Altstadt nicht auf einem modernen Fundament stehen und auch Schüttböden haben können. 

Das hier zum Verkauf stehende Gebäude steht nicht auf einem modernen Fundament und es hat Schüttböden verbaut.

Ein wirksamer Haftungs- und Sachmängelausschluss wird notariell im Immobilienkaufvertrag festgelegt.

Lage

Lage: Altstadt Dachau, Direkte Zufahrtstrasse zum Schloss Dachau, zum Hofgarten am Dachauer Schloss. Vor Ort sind Kindereinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, MVV Anbindung, Kulturelle Angebote, Ärzte, Bankinstitute, Lokale, Geschäfte,... Diese spezielle Altstadtlage steht für sich exklusiv als top Altstadtlage. Die Kaufchance für ein Haus in der Klosterstraße ist ebenfalls aktuell seit Jahren exklusiv einmalig.

Besichtigung: Bitte schauen Sie sich das Objekt bei Gelegenheit einfach mal vor Ort an. Sie können es von der Klosterstraße und der Hexengasse aus betrachten. Sie sehen etwas sehr Echtes. Vieles wird mit Sanierung möglich sein. Wie und in welchem Umfang? Das wissen Sie als neue Eigentümer:in am besten. Es wird Ihre Vision, Ihr Projekt und nur Sie werden es neu entstehen lassen. 

Den authentischsten und ehrlichsten Eindruck bekommen Sie, wenn Sie es selbst anschauen und erkunden.

Objektbeschreibung

Das Haus in der Klosterstraße 2 scheibt Geschichte. Erstbau 1633, durch Brand 1860 Neuerrichtung und dann Kauf und Kernsanierung 1961 durch meinen Großvater. Ich kenne das Haus seit meiner Geburt und es ist mir vertraut. Meine Mutter hat die Anfänge der Kernsanierung als Kind miterlebt.

Es gibt etliche Geschichten zur Vermietung, zuerst von meinen Großeltern, dann von meinen Eltern und dann durch mich erlebt. Ein auf und ab von Ereignissen und Entscheidungen. Ich nahm eine ukrainische Familie ganz unbürokratisch unter dem Eindruck des Kriegbeginns in der Ukraine ins 2.OG./li. auf und die Mieter:in aus dem 1.OG. haben diese ehrenamtlich begleitet. Ein Glück für diese Familie und eine schöne Erfahrung für uns. Toll, dass das Haus auch so etwas leisten konnte. Und ich nutzte das EG als "kreativ-raum" für mein Bauchredner Angebot. So fand das Haus auch künstlerische Anwendung. So ein Haus bietet viele Möglichkeiten und Platz für Visionen und jede Generation hat seinen eigenen Nutzen. (Sehen Sie dazu unter Bauzeichnungen: "Die Besitzer des Hauses Klosterstraße 2 in Dachau".)

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle in Funktion. Drei der vier Wohnungen (EG, 1.OG.,2.OG./li) sind mit einer Küche ausgestattet. Die Wohnung im 1.OG. und 2.OG./re sind mit Badewanne ausgestattet.

Im Waschraum, mit Fenster zum Hof, gibt es für 4 Wohnungen jeweils einen Waschmaschinenstellplatz. Es gibt einen Ablufttrockner Platz. Wärmepumpentrockner können auf die Waschmaschinen gestellt werden. Wäsche zum trocknen könnte im Hof aufgestellt werden.

Der Heizungsraum, mit Fenster zum Hof, liegt neben dem Waschraum. Sämtliche Sanitärinstallationen im Haus werden seit Beginn 1961 von der selben Firma betreut. So auch die Heizungsanlage.

Der Brandschutz wird durch eine Firma betreut. Drei Feuerlöscher (Garage, EG, 2.OG.) und mehrere Rauchmelder sind im Haus installiert. Die Mieter halten die Fluchtwege frei.

Das Treppenhaus ist großzügig gebaut, sowie der Flurbereich zum Hof. Das Haus bietet keine Kellerräume. Es gibt ein kleines Kellergewölbe zur Klosterstraße hin. Hier ist der städtische Anschluss sowie die Medienversorgung des Hauses.

Im Hof stehen die Mülltonnen, die durch die Garage zur Straße geführt werden. Im Hof steht aktuell ein Pavillon für Fahrräder oder für Gerätschaften.

Der Speicher ist über eine klappbare Dachbodentreppe erreichbar. Der Speicher ist leer und ungenutzt. Dach und Speicher werden jährlich mit Wartungsvertrag geprüft.