Hauptkriterien

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Anzahl Wohnungen: 4 Wohneinheiten

Etagenzahl: 3 (EG, 1.OG., 2.OG.)

Anzahl Zimmer insgesamt: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Bäder: 4

Grundstücksfläche: 235 m² (notarielle Beurkundung, Grundbuch Dachau, Band 366, Blatt 21781, Fl.Nr.41, 0,0235ha)

Wohnfläche: ca. >190 m² (Architektennachweis Ortstermin 2023: EG: 22,78m², 1.OG.: 98,48m², 2.OG./li.: 30,84m², 2.OG./re.: 38,49m². (2.OG. hat Dachschrägen, d.h. die Bodenfläche ist größer. Laut Bauplan Wohnfläche: 205,54 m²)

Das Haus hat Ausbaupotenzial!! Aktuell ist die gesamte Speicherfläche ungenutzt! Der Heizungs-/ Waschraum, die Hof-/ und große Treppenhausfläche bieten weiteres Ausbaupotenzial. Fast das "halbe" EG ist Garagenfläche. Auf die Hoffläche passen z.B. zusätzlich 1 PKW und zusätzlich Motorräder/Fahrräder. Im EG, betrachtet als Gesamtfläche, ist Platz für eine Gewerbeeinheit. 

Nutzfläche: ca. >101 m² (Unter-/ Erdgeschoss, Wasch-/ Trockenraum, Garage, Ober-/ Dachgeschoss, Dachspeicher)

Verkehrsfläche: ca. >50 m² (Treppenhaus)

Garagenanzahl: 2 (passend für 2 KFZ hintereinander)

Hof-/Podest-/Grünfläche: nutzbar, (geschlossene Abstellfläche)

(Bitte beachten: die m² Angaben sind abgerundet!)

Kosten

Mieteinnahmen pro Monat IST: Aktuell mieterfrei. Für Sie die optimale Kaufbedingung.

Kaufpreis Privatverkauf: Ich freue mich über Ihr Interesse am Haus, Ihre Besichtigung  und Ihr Gebot. 

Kaufkosten

-aktuell provisionsfrei
-sind zu eruieren

Bausubstanz - Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Alt-/Neubau: Altbau

Baujahr des Gebäudes: 1860 (Entstehungsbau 1633, wegen Brand 1860 neu aufgebaut)

Dachkonstruktion: Kehlbalkendach

Kernsanierung: 1961

Letzte große Sanierung: 2001. Weitere Modernisierungen in den Folgejahren. Das Haus wird betreut durch feste Handwerksbetriebe und es besteht für das Dach ein Wartungsvertrag. 
Die Wohnungen und das gesamte Mehrfamilienhaus sind in technischer Funktion zur sofortigen Weitervermietung.

Zustand: gepflegt, alter Standard, voll funktionstüchtig als Mehrfamilienhaus. 

Ensembleschutz: Ja, das Anwesen ist Bestandteil des Ensembles Altstadt Dachau mit Schloss (E-1-74-115-1)
Die Erhaltung der Stützmauer ist als Reallast in der zweiten Abteilung im Grundbuch eingetragen.

Heizungsart: Gas-Heizung, Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hinweis Bausubstanz: Fakt für Sie ist das Wissen um das Baujahr 1860, dem Jahr des Entstehungsbaus 1633, die Reallast für die Stützmauer, die Kernsanierung von 1961, die letzte große Sanierung von 2001 und die bis heute umgesetzten Modernisierungen und der aktuelle sichtbare Zustand des Hauses.

Sie haben in der Dachauer Altstadt vergleichbare Objekte, bezogen auf das Baujahr, die, wie dieses Mehrfamilienhaus, natürlich nicht auf einem modernen Fundament stehen und auch Schüttböden haben.
Bei diesem Objekt wurden Mauerwerksinjektionen im EG (Straßen- und Gangseite zum Treppenhaus) sowie in der Garage (Seitenwand zum Nachbarhaus) Jahre vor dem Neubau der Nachbarhäuser (2006) umgesetzt. Im 1.OG., Zimmer rechts zum Hof, wurde Remmers Sulfatexspachtel verarbeitet.

Hinweis Abt. 5.4 Bauordnung/ Untere Denkmalschutzbehörde: Sanierungs-/Umbaumaßnahmen orientieren sich optisch nach dem Nachbargebäude Klosterstrasse 1. Beispiel: Das 1.OG. kann um eine große Terrasse ergänzt und dadurch die Hoffläche im EG geschlossen werden. Das EG wäre als Gewerbeeinheit planbar. Die Wärmepumpe könnte auf die Stützmauer (zur Hexengasse) verlegt werden. Solarmodule auf dem Dach sind möglich.
Das Ursprungsgebäude, wahrscheinlich bis 1961, hatte einen "Kramerladen" im EG, d.h. eine Gewerbeeinheit.

Lage

Lage: Altstadt Dachau, Direkte Zufahrtstrasse zum Schloss Dachau, zum Hofgarten am Dachauer Schloss. Vor Ort sind Kindereinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, MVV Anbindung, Kulturelle Angebote, Ärzte, Bankinstitute, Lokale, Geschäfte,... Diese spezielle Altstadtlage steht für sich exklusiv als top Altstadtlage. 

Die Kaufchance für ein Mehrfamilienhaus in der Klosterstraße ist wirklich exklusiv und aktuell einmalig!

Objektbeschreibung

Es gibt etliche Geschichten zur Vermietung, zuerst von meinen Großeltern, Fam. Breunig, dann von meinen Eltern und dann durch mich erlebt. Ein auf und ab von Ereignissen und Entscheidungen. Ich nahm eine ukrainische Familie, ganz unbürokratisch, unter dem Eindruck des Kriegsbeginns in der Ukraine, ins 2.OG./li. auf und die Mieter:in aus dem 1.OG. haben diese ehrenamtlich begleitet. Ein Glück für diese Familie und eine schöne Erfahrung für uns. Toll, dass das Haus auch so etwas leisten konnte.
Ich nutzte das EG als "kreativ-raum" für mein Bauchredner Kinderprogramm. So fand das Haus auch künstlerische Anwendung. 
So ein Haus bietet viele Möglichkeiten und Platz für Visionen und jede Generation hat seinen eigenen Nutzen. (Sehen Sie dazu bitte unter Bauzeichnungen: "Die Besitzer des Hauses Klosterstraße 2 in Dachau".)

Besichtigung: Bitte schauen Sie sich das Objekt bei Gelegenheit einfach mal vor Ort an. Sie können es von der Klosterstraße und der Hexengasse aus betrachten. Den authentischsten und ehrlichsten Eindruck bekommen Sie, wenn Sie es selbst anschauen und erkunden. Sehr gerne zeige ich es Ihnen.

Ausstattung

Drei der vier Wohnungen (EG, 1.OG.,2.OG./li) sind mit einer Küche ausgestattet. Die Wohnung im 1.OG. und 2.OG./re sind mit Badewanne ausgestattet.

Im Waschraum, mit Fenster zum Hof, gibt es für 4 Wohnungen jeweils einen Waschmaschinenstellplatz. Es gibt einen Ablufttrockner Platz. Wärmepumpentrockner können auf die Waschmaschinen gestellt werden. Wäsche zum trocknen könnte im Hof aufgestellt werden.

Der Heizungsraum, mit Fenster zum Hof, liegt neben dem Waschraum. Sämtliche Sanitärinstallationen im Haus werden seit Beginn 1961 von der selben Firma betreut. So auch die Heizungsanlage von 2001.

Der Brandschutz wird durch eine Firma betreut. Drei Feuerlöscher (Garage, EG, 2.OG.) und mehrere Rauchmelder sind im Haus installiert.

Das Treppenhaus ist großzügig gebaut, sowie der Flurbereich zum Hof. Das Haus bietet keine Kellerräume. Es gibt ein kleines Kellergewölbe zur Klosterstraße hin. Hier ist der städtische Anschluss sowie die (moderne) Medienversorgung des Hauses.

Im Hof stehen die Mülltonnen, die durch die Garage zur Klosterstraße geführt werden können. Im Hof steht aktuell ein wetterfestes Pavillon für Fahrräder oder für Gerätschaften, so dass 2 PKW immer in der Garage Platz haben.

Der Speicher ist über eine klappbare Dachbodentreppe erreichbar. Der Speicher ist leer und ungenutzt. Dach und Speicher werden jährlich mit Wartungsvertrag geprüft.